Maison / villa à vendre - ST VICTOR SUR LOIRE (42230)

Dans la Réserve Naturelle des Gorges de la Loire, à Condamines, maison totalisant 115m²: soit 89m² habitable plus véranda de 26m². Implantée sur un jardin de 543m², plat, clos, fleuri, très agréable avec sa piscine, exposée Sud-Ouest, Pool-house et potager au fond du jardin.

Une école est à proximité immédiate, à pieds et les balades en pleine nature à deux pas !

Mitoyenneté partielle côté Nord-Est.

La maison offre :

-Un hall d'entrée,
-Une cuisine équipée ouverte sur séjour, l'ensemble de 36m², équipé d'une cheminée insert à bois, l'espace de vie se poursuit sur une véranda de 26m² avec accès sur le jardin et la piscine au Sud-Ouest, Pool-house et potager au fond du jardin.
-Un WC avec fenêtre,
-Un garage carrelé, avec espace chaufferie et buanderie, porte motorisée.

A l'étage:
- Trois chambres,
- Une vaste salle de bains de 8m²,
- Un WC sanybroyeur.

En sous-sol, une grande cave exploitable pour rangement et stockage, environ 40m², sol dallé et soupiraux.

Prestations :

-Piscine au sel,
-Portail motorisé à l'entrée,
-VMC,
-Double vitrage PVC et volets composite isolant (panneau sandwich), motorisés à l'étage.
-Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière FRISQUET.
-Plafond de la cave et du garage isolés en 2019.

Le Diagnostic de Performance Energétique a été réalisé le 23/10/2023, Consommation énergétique : C 152 Kwh/m²/an et émission de gaz à effet de serre : C 29 kg/CO²/m²/an.

Taxe foncière 2023 : 1 270€.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contact : Etude GUIBERT & Associés Notaires au CHAMBON-FEUGEROLLES 06 76 16 34 05

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

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