Maison / villa à vendre - LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500)

Beau coup de potentiel, idéal pour une grande famille ou un achat Résidence principale + investissement locatif.

Dans un environnement calme et agréable, bénéficiant d'un accès rapide à la RN 88 et aux sentiers de randonnée du Parc du Pilat, maison de 260m² de surface plancher, comprenant :

- Deux appartements en bon état, libres d'occupation, de 85m² au 1er étage et de 85m² au 2ème étage avec ascenseur privatif, chacun dispose d'un grand balcon avec vue sur le jardin arboré d'un cèdre. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante. Chauffage individuel au gaz de ville, volets roulants motorisés, installations électriques équipées de différentiel.

- Un plateau à aménager de 90m² au rez-de-chaussée avec jardin attenant, permettant de créer un 3ème appartement en rez-de-jardin.

- 22 garages loués (12 garages doubles et 10 garages simples), rapport locatif de 11 160€.

Joli terrain plat et arboré de 2 430m², un cèdre majestueux apporte un bel ombrage l'été.

DPE en D 179 / 38, estimation de la consommation entre 1070€ et 1490€ par an (Appartement du 1er étage)
DPE en D 197/40, estimation de la consommation entre 1200€ et 1690€ par an. (Appartement du 2ème étage, avec ascenseur privatif)
Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 405 000€ honoraires de négociation inclus.
Contact Etude GUIBERT & Associés notaires 06 76 16 34 05

Visites : Sur rendez-vous.

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