Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - ST VICTOR SUR LOIRE (42230)
Dans la Réserve Naturelle des Gorges de la Loire, à Condamines, maison totalisant 115m²: soit 89m² habitable plus véranda de 26m². Implantée sur un jardin de 543m², plat, clos, fleuri, très agréable avec sa piscine, exposée Sud-Ouest, Pool-house et potager au fond du jardin.
Une école est à proximité immédiate, à pieds et les balades en pleine nature à deux pas !
Mitoyenneté partielle côté Nord-Est.
La maison offre :
-Un hall d'entrée,
-Une cuisine équipée ouverte sur séjour, l'ensemble de 36m², équipé d'une cheminée insert à bois, l'espace de vie se poursuit sur une véranda de 26m² avec accès sur le jardin et la piscine au Sud-Ouest, Pool-house et potager au fond du jardin.
-Un WC avec fenêtre,
-Un garage carrelé, avec espace chaufferie et buanderie, porte motorisée.
A l'étage:
- Trois chambres,
- Une vaste salle de bains de 8m²,
- Un WC sanybroyeur.
En sous-sol, une grande cave exploitable pour rangement et stockage, environ 40m², sol dallé et soupiraux.
Prestations :
-Piscine au sel,
-Portail motorisé à l'entrée,
-VMC,
-Double vitrage PVC et volets composite isolant (panneau sandwich), motorisés à l'étage.
-Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière FRISQUET.
-Plafond de la cave et du garage isolés en 2019.
Le Diagnostic de Performance Energétique a été réalisé le 23/10/2023, Consommation énergétique : C 152 Kwh/m²/an et émission de gaz à effet de serre : C 29 kg/CO²/m²/an.
Taxe foncière 2023 : 1 270€.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contact : Etude GUIBERT & Associés Notaires au CHAMBON-FEUGEROLLES 06 76 16 34 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 115 m² |
Surface terrain | 543 m² |
Nombre de pièces | 5 |
Nombre de chambres | 3 |
Situation locative | Libre |
Stationnement | Oui |
Cave | Oui |
Piscine | Oui |
Référence | 11/423 |
Date de mise à jour | 16/02/2024 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
152 kWh/m2.an
29 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
29 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 17/10/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1050 € et 1460 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
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